非常爽2021-04-26 16:21:00兩千一平，土建老闆有的賺
房產有點意思2020-11-11 11:36:29根據全國的平均土地開發價格來看，土地的開發成本佔比整個房屋建築的總成本48%，這也是要觀看地區的48%已經快接近房屋開發成本的一半了。
土地開發成本佔到總房屋建設的48%，是指的是正規規模的小區建設，並不是說單建一棟樓的成本所在。
高層小區的建築成本明細。
由於需要建築32層高的住宅要考慮到地震上的問題，這樣的房屋建築越高所花費到的費用也同樣在增加，所以像自建房所花費到的費用在1000~1500元每平米在高層建築上是不可能實現的。
（1）前期投房屋主要開發成本有三項費用。
土地勘察費：
按照目前的市面價一般為3元
圖紙設計費用：
圖紙的設計按照這樣的高樓層一般為30元每平米
圍牆以及三通：三通指的是通水，通電，通路以及加上圍牆的費用一般去到15元
前期開發成本為3+30+15=48元每平米。
（2）房屋的建築成本主要是包含六項的費用。
土建費用：
隨著2018年我們的材料上漲了一倍有餘，現在的主體結構價格基本上去到了1800元每平米。
基本裝飾：
房屋的外觀必然是要做上一定的裝飾物的安裝瓷磚或者是噴上外牆塗料費用約為150元每平米。
外牆保溫：
現在外牆是需要做保溫層的而保溫材料並不是很貴約80元每平米。
基本的門窗：
房屋建設的過程中還要加上門窗的加入這些費用約為70元每平米。
電梯的費用：
30層的建築物最少需要兩臺電梯，而電梯平攤到房屋面積裡面基本上為60元每平米。
消費水電的安裝：
水電安裝再加上消防報警器，智慧化安裝這些費用和加在一起約為300元每平米。
價格全部都是包含人工在核心算建築成本為：1800+150+80+70+60+300=2460元每平米。
（3）生活的配套費用主要有三項成本。
水電燃：
這三項費用必須要通到位這三項費用加起來的成本為150元每平米的開銷。
道路鋪設：
在樓宇建好後必須要有相對應的道路來鋪設進去小區費用約為30元每平米。
小區的綠化：
由於只見一棟樓，可能沒有綠化的情況這些費用就不算入在內。
生活配套的最基本費用為150+30=180元每平米
（4）其他的一些雜費開銷以及稅費。
雜費的開銷真的是有很多沒辦法很詳細的列出來給大家觀看，基本上這些雜費的開銷費用佔到350元每平米。
在房屋建設的過程中是需要進行打稅的，而這些費用不算上土地的打稅成本一般佔到房屋開發成本的25%打稅金額約為760元每平米。
房屋建築的最基本成本核算下來：48+2460+180+350+760=3798每平米。
▲為什麼建築成本這麼低，樓盤價格卻這麼高呢。
我們剛剛核算下來的，只是部分費用並沒有算上其他的費用，如果真正的一個小區建設上來還有土地，土地出讓金，地下停車庫，小區綠化，市政工程，融資成本，房屋銷售費用等各方面的東西，加起來的費用是非常的高昂的，並不是單純的像這樣建一棟房屋所花費的一部分錢這麼少。
在房地產行業內一般都是有個比較粗暴的演算法，就是樓面價乘以2就等於房地產未來所要銷售的價格，例如房屋的樓面價為1萬元每平米，最終房屋銷售的價格都是在2萬元左右每平米。
總結：
建造一棟高層的房子，所花費到的費用其實真的並不是很高，很多的費用是花在打稅以及土地成本的開銷市政工程等各方面的支出上。
小區的價格為什麼建築成本這麼低能賣這麼高，主要是土地原本價格就高，銀行融資成本也高，打稅的費用也高，這三項費用幾乎就佔據了整套房子所出售的價格70%，其實建築費用在一線城市佔比都達不到10%。
萍萍聊情感2021-03-27 22:18:57成本可能低到你們無法想象
1、鋼筋：一平方米成本約200到300元，這個主要看建築質量了，我們算250元。
2、混凝土：每平方米建築大概需要0。4方左右，高層需要的可能會多一些，32層的話差不多一平方米的成本要150元左右。
3、砌體：也就是黏土磚，這個也是越高層需要的越多，不過成本不是那麼高，可以算100元一平方米。
4、抹灰工程：有的地方也叫建議粉刷，就是灰漿塗抹牆面等等，每平米算35元。
5、外牆施工：這個差距可就大了，看施工質量和建築物要求了，保溫材料的價格也是差距很大，如果是玻璃幕牆，那造價就更高了，所以取箇中等偏上的價格，算500元一平米。
6、水電安裝：也就是安裝水電，這個成本不高，就算是頂配的水電，價格也超不過200一平米，就算150一平米吧。
7、屋面：這個包括防水、保溫等等，造價一般比較低，但是報價可不一定，這裡算40元一平米吧。
8、門窗：這個的成本主要是門和窗本身的造價，還有安裝配件的造價，所以根據門窗的質量不同，價格差距也就很大了，不過一般開發商配備的門不會用特別好的，300一平米不少了。
9、裝飾：這個成本也不好說了，和工程的要求有關，也和專案的高階程度有關，就算100元一平方米吧。
10、電梯工程：32層肯定得有電梯，這個也看質量好壞，可以算為100元一平米比較合適。
這樣算下來，純樓體建造的成本就是
1625元一平方米。
當然這些不算建材損耗，人工費、腳手架、設計，監測等非樓體費用。如果算的話，我們就把這部分成本加上。
人工費算160元一平米
室外建設，也就是綠化健身等器材之類的，算200一平米。
建造設施，一般包括塔吊之類的，算70一平米。
職工臨時宿舍，生活設施之類的，算40元一平米。
各種檢測、設計、申報費用，算30元一平米。
土地費與稅費，400元一平米左右，不同地方不一樣，不好說。
這樣算下來，這部分的費用就算是
900一平米。
把兩部分的費用都加上，那就是差不多
2500元一平方米
，事實上上面的費用計算的時候都是按照比較高的標準計算的，所以很多房屋的造價成本肯定是
低於2000元一平米的，甚至會達到1500元一平米。
所以我們就算造價成本是2500元一平米，出售價格現在一般的城市都達到萬元一平米了，這裡邊的利潤可想而知了，大城市的利潤就更恐怖了，這就很是問題了，其實兩千五百元一平米的房子大家都可以接受的，讓開發商賺點，賣三千一平米，大家也能接受也能買得起。
不過是事實嘛，可能很多人一輩子也買不起，這也是那些炒房客引起的，不然大家如果都不買，房價肯定會跌啊，因為開發商回收不了資金，開發商著急啊，所以打擊炒房才是讓房價下降的根本之道，如果市場規律自由定價，房價不會這麼高。
小李飛刀削麵2019-11-07 11:25:24你這太泛了，公區標準，電梯數量，點狀或板樓，地下室層數，有無景觀，建築立面都可能影響建安成本。32層，基本可以控制在100米內，大概2000多到3000多。還得看所屬區位，交通，人工成本均不同，另外鋼筋水泥的價格是浮動的，也會有影響。
知毓之樂2020-10-23 10:44:41很榮幸能夠回答這個問題，我是做工程造價的，關於房地產的成本談談個人的一點看法。
房地產成本中，土地出讓成本在我現在居住的二級城市已經佔到了全部成本的一半以上，一線城市就更高一些。還有一些配套的費用，如市政的水暖電成本，建築配套如小學，幼兒園，物業用房，人防工程等也佔去了一大塊。
我們的問題是單單 一棟32層的建築，就以住宅為例吧，一平米的建安成本在1300~1600元/平米，這是建築安裝單體建築的人工材料機械裝置施用的成本。換句話說，是蓋這一棟樓需要支付給施工單位的費用。
這是根據工程量消耗量定額和當地的價格，加上規定的取費標準計算出來的。在建築行業是通用的標準。
所以，樓市的單價與建安成本基本上是沒有什麼可以依據的關係的。人們經常想的材料人工費的漲價或降價影響樓市的價格的想法是不太正確的，二者的關係並不大。
還以二線城市為例，建安成本在1300~1600元/平米，而房子的價格是15000元左右。前者佔到10%左右。
而土地點的價格是比例很高的，常聽到這樣的新聞：某某地塊牌出讓住宅用地，上千萬一畝，樓面價佔到1萬多。就是在房價中有1萬多是土地成本。土地是稀缺資源。
崇山峻嶺Z2019-11-07 11:54:11房地產開發成本包括：土地費用、前期費用、建安綠化成本、銷售費用、工程配套費、管理成本和財務成本等等，如果剔除土地費用的話，小高層商品房其它成本約在3500～5500元範圍（高檔小區除外），由於各城市的材料及人工費用不同，導致造價不同。
陽光男士662019-11-10 08:18:40看了大家評論，好像是二幹足夠另加綠化。媽呀，那幾萬一平米，錢被誰吃了［流淚］［流淚］［流淚］［流淚］［流淚］
愚娛12019-11-06 20:51:51開發商拿地，首先地皮費，建築費，銀行貸款利息和融資利息，稅費，消售費用，還有公關費。這些加起來，不同的地方會產生不同的價格。
民間拍客2020-10-23 16:45:17最多800一平為什麼呢，第一挖機800一1000元一天，石材一車6o噸外叫叉車也就150元到位，土方黃沙車拉一車20至50元模板木方一半掛外叫叉車卸到位150元不要人工，其它算人工大工30O至4o0元一天鋼筋可以叫吊機或者塔吊也很便宜，造房子如果自己告真要不了多少錢，都是被開發商騙了，規在造房子把框架打好，一般都是用玻璃了。
秦川小李96682019-11-08 14:11:3232層大概100米，超高層，不算地下車庫和人防，單平方建築成本（不含管網，道路等配套）2000元左右