995898662018-02-21 20:33:34其實我對房產不是太專業。就簡單談談我的理解吧！
在當下房地產業熱火朝天之際，剛需房成了投資的重點，大多數人出於自身需求，以買剛需房為直接目標。在滿足自己需求之後，既可以選擇出租，也可以出售。越來越多的年輕人買房成了剛需。所有剛需房出售也比較方便。但就我所在的十八線縣城裡，二手房價不斷上漲，但其實出手並不那麼容易。看的人多，買的人少。幾年前新房才三四千，現在二手房卻需要八千多，心理上很難接受，長期處於徘徊觀望狀態。
商鋪售價動則幾百萬上千萬，不是所有準備開店的都能買的起，大多數都需要靠租，所以商鋪只要位置好，是不愁租的。而且，隨著城市的發展，城市範圍在不斷擴大，商業圈也越來越大，商鋪需求越來越多。
所以我認為從長遠角度來看，今後投資商鋪更準確。
趙宇彥Mic2018-02-21 16:34:28感謝邀請回答。
業內一直有句說法：一鋪養三代，意思就是說，買了一個好的商鋪，可以養活三代人。雖然一些營銷的成分在裡面，但不可否認的是，商鋪的投資很有前景，當然也有很多講究在這裡面，選擇投資商鋪，一定要選準和看準，否則，買了一個不好的商鋪，會虧大的。
舉個例子：幾個月前去廣州，同一條街上兩個挨著的鋪子，租金卻差整整1萬，一開始很難理解，後來一看，就因為這個租不出去的鋪子，前面正正好好長了一棵茂密的大樹，正好把鋪子的招牌擋得嚴嚴實實。試想一下，不是租客，你會願意租一個打不了招牌廣告的鋪子嗎？而鋪子一直租不出去，或者租金一直比別人低，你投資這樣的鋪子有什麼意義呢？
所以投資商鋪要講究的東西很多，也可以私聊，商鋪學問很深水也很深，稍不小心可能血本無歸。正所謂投資價值越大，風險肯定越大。
而投資剛需房相對簡單一些，也容易判斷，剛需本身就是強需求，不愁賣不出去，但相對於好商鋪來說，當下同樣的價位，肯定好商鋪值得投資。
關鍵還有一點，投資剛需房，可能會讓你被限購了，調控的當下，投資住宅要謹慎，可能影響到以後。而商鋪目前還是鼓勵去庫存的。
建議買商鋪前一定要找懂的人去幫忙看看，是否適合餐飲、是適合重餐飲還是隻適合輕餐飲，對業態有沒有什麼要求，有沒有環保要求，有沒有停車位…等等，這些都是會影響到後面租賃條件的重要因素，一定都要先了解清楚再出手！
速讀財經2018-02-21 20:56:56我覺得是投資剛需房好。
原因很簡單，在電商的衝擊下，實體商鋪的日子並不好過，大多數還存活的實體商鋪，要麼是確實回頭客多，要麼就是在慘淡經營。
我印象中2017年初的時候，經常有自媒體發文說，哪個地方的商鋪又降價了，但還是沒人買，我自己也經常接到銷售打電話過來問，說是否打算投資商鋪。
相比之下，剛需房的銷售顯然火爆得多，媒體上還經常爆出需要給銷售人員錢財才能排卡的新聞，這顯然是因為剛需房的投資價值更大，人們才願意支付額外的費用也要把房子買到手。
綜上，我覺得買剛需房要比買商鋪更划算。
濤哥約跑2019-08-01 13:40:09商鋪更不能買！滿大街的門面房都空著呢，投資需謹慎！
房發現2019-05-23 18:39:16房地產投資沒有那麼有價值，這就更有價值了，但是投或投是兩件不同的事情，更不用說投資價值，房地產投資的實際價值，分為長期價值、短期價值，也分為長期房價增長、短期房價增長，你就是損益。阿英炒票，還是發揮投資效應，很多朋友都不明白是什麼。投資，什麼是投機？
一般人投資是為了賺錢，但是在賺錢的過程中，我們要防止幾種情況，或者注意幾件事，一是不賠錢，房地產市場投資住房，到目前為止，損失幾乎是零，但是商業地產，如果按照你投資住房的方式來玩的話，你肯定會撞到你的手的。商業地產不能玩門票，房屋可以玩門票，但政策也在逐漸堵塞這一漏洞，如銷售限制、增值稅、甚至購房限制。將慢慢押注於票的移動；
未來的房地產投資必須是一個投資市場，賺取租金收入和溢價，但玩門票的投機行為只能在短期內抓住機遇。長期遊戲必須是死亡。為什麼，政策不允許，長期發揮破壞金融秩序，必須制止。投資是正確的方式，即上述的長期價值。首都；
短期價值、票務心態、投機行為，都是不受歡迎的，但抓住機會，你可以賺一點錢；
房地產投資可以考慮投資的長期租賃價值，即寫字樓、商店、酒店式公寓等。住宅投資考慮了更多的溢價。至於租金收入，這一小部分是微不足道的。當然，這與新建商品房的過度建設有關。目前，考慮住宅租金收入還為時過早。當二手房交易量佔70%以上時，就足夠了。考慮住宅的租金收入。廣州和深圳的二線城市有可能出現在第一位，所以我們不會談論它。
至於哪個更有價值，其實是有價值和有風險的。為什麼？。
首先，從長遠來看，房價將與經濟趨勢保持一致。也就是說，房價每年上漲7-8是正確的，也是正常的。但調控房價的最大動力不是限制購房，而是根據城市的發展動態，有計劃地建設存量房。同時，移動二手房的存量房也是正常的，對吧？
住宅投資的收入是房價是否上漲，租金越大，投資越長，就越需要增長，例如一億套房子，前三成，七十萬貸款，二十年按揭，每月還款四千七百元左右，年還款五萬元，60%的金額是利息，持有5年，總利息支出是15-18萬英鎊，房價一定要漲15%以上才不會賠錢，還能賺錢，還得增加30%才能賺到15萬英鎊，對吧？
透過這種方式，最好在短時間內投資於住宅建築，但這種機會越來越不可能，也不再存在。
投資商鋪、寫字樓、酒店公寓，是一種長期投資，短期投資一定要賠錢，一般商業地產會透支三年的房價，今年買的房子，三年後才是他的實際價值，這意味著，長期投資更好，另外，商品房的稅費稍微高一點，而且是純粹的市場化，對未來的判斷必須非常準確；
建築位置、周邊商業、商圈、居住密度、周邊人口人均消費、建築自身配套、停車位、物業管理、是否統一出租等、周邊交通環境、未來商圈建設、整體城市建設規劃都在掌心，不集思廣益，自己主觀判斷，還是對上帝，就不會有樂趣；
第一，投資於房屋，無論是房屋、寫字樓、上層泊位或酒店公寓，都要記住，樓價越高，投資價值越高，樓價越高，服務越好，樓價越高，樓價下跌時，高階物業市場便越高。競爭越激烈，當房地產市場上漲的時候，增加值也是最多的，否則事情就會相反，投資已經是一個高資本的東西了，記住，哈！
第二，投資房屋是一項技術活動。他將考慮所有方面，包括城市規劃。否則，站在高處遠眺是毫無意義的。記住第二條規則。如果富人投資，他們會利用它。他們的資訊將更廣泛，地位將更高，視野將更廣闊，投資成功率將更高。
好了，就說這麼多吧！
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使用者996704386552019-07-15 17:26:04什麼是剛需房？請問